Конфликты между собственниками и арендаторами возникают довольно часто. Некоторые из них ведут к серьезным денежным потерям. Собственники желают получить максимум прибыли при минимальной ответственности, а арендаторы – все по минимальной цене. Как видите, главным камнем преткновения являются деньги.

Проблемы возникают из-за того, что ни та, ни другая сторона не знают международных стандартов, которые спешно функционируют на западных рынках и в Америке. Что это за стандарты? В чем их суть?

Стандарты для собственников и арендаторов

Многие участники рынка коммерческой недвижимости не желают ориентироваться на эти положения, другие трактуют положения неправильно. Все это ведет к неправильным расчетам и денежным потерям. Так, главный принцип – это прозрачность ведения бизнеса. К сожалению, для некоторых этот параметр не существует.

1. Арендуемая площадь включает в себя не только полезную площадь, но и площадь технических помещений, входа и других зон. Многие арендаторы не знают об этом. Итоговая площадь рассчитывается согласно непосредственно занимаемым квадратным метрам и доля неполезной территории. Если рассмотреть, к примеру, бизнес-центр метро Белорусская, то последний имеет зону ресепшн и различные подсобные помещения. Небольшой процент должен быть добавлен к общей стоимости аренды. Арендодатель в данном случае находится в более выгодном положении, ведь объект сдается на максимально выгодных условиях.
2. Арендатор должен знать, что арендная ставка может быть уменьшена, если часть помещения будет сдаваться еще одной компании. В данном случае неполезная площадь будет делиться между несколькими съемщиками. К примеру, арендуя офис Серпуховская, находящийся в нескольких метрах от метро, у вас появился «сосед», то вы должны настоять на перерасчете арендной ставки.
3. Составляя правильный расчет всей площади, собственник или инвестор может проследить приблизительный срок окупаемости всего объекта.
4. Арендная ставка иногда может быть неоправданно высокой. Чтобы не переплачивать и реально оценить стоимость, арендаторы часто обращаются к специалистам, знающим толк в оценке помещений.
5. Исходя из стандартов, на которых должен базироваться договор, собственник обязан предоставить арендатору планы и ведомости здания, которые будут оценены третьей стороной. Это дает возможность съемщику понять, сколько он будет платить и за что.

Все стандарты предусматриваются как расчетами БТИ, так и независимыми организациями, к примеру, по стандартам ВОМА. Данные расчеты в совокупности должны быть у каждого здания, предлагаемого в аренду. Имея все документы на руках, никакого недопонимания не возникнет.